Concrètement, quel(les) calendrier / démarches pour le statut LMNP ?

  1. Dès que tu as pour projet d’acheter un appart pour le mettre en location, et que tu fais une dépense à ce sujet, immatricule-toi (au répertoire Sirene), et déclare le début de ton activité locative. Tu choisis à ce moment quel régime fiscal tu préfères (micro-bic, réel simplifié ou réel normal, sachant que le réel normal est intéressant que pour des montants très élevés)

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En théorie, l’immatriculation peut se faire jusqu’à 15 jours suivant le début d’activité. Dans les faits, beaucoup de gens le font plus tard et tout n’est pas perdu (même si pour rappel il est conseillé de le faire dès l’achat du logement). Parfois l’administration accepte de prendre en compte des dépenses jusqu’à 3 ans plus tôt pour l’appart (mais il n’y a pas de règle fixe) donc le plus tôt le mieux.

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  1. Garde toutes les factures des dépenses que tu fais pour ton appart (frais d’agence, achat de meubles, assurances, etc.) et garde-les pour ton futur comptable

    → voici un article plutôt complet qui résume ce qui peut être déduit au régime réel

  2. Si tu es au régime réel, cherche un expert-comptable, comptable, organisme pour qu’il s’occupe de ta déclaration. En moyenne, cela coûte 400/500€ par an.

  3. En février / mars, tu peux commencer à envoyer à ton comptable toutes les infos pour qu’il fasse ta liasse fiscale et qu’il l’envoie à l’administration avant le 17 mai (à qq jours près)

  4. Chaque année, garde-donc bien toutes les dépenses que tu fais pour ton locataire / ton appart, et chaque année une nouvelle liasse fiscale doit être envoyée.