Aujourd’hui, on va te reparler d’un sujet un peu technique, mais sur lequel on a reçu pas mal de questions : le statut LMNP (loueur de meublé non professionnel). En plus, il y a des petits rebondissements avec la loi Finances 2026 (trop de suspense dans cette newsletter) 🤩

Alors si tu veux acheter (ou as déjà acheté) un bien immobilier pour le mettre en location longue durée, ou si tu es déjà loueur en LMNP, cet article est pour toi. Est-ce que tu aimerais qu’on fasse un article détaillé sur les locations courte durée type Airbnb ? Oui / Non

1. Petit rappel, c’est quoi le statut LMNP ?

Quand tu es propriétaire et que tu loues ton logement, tu touches des loyers. Sur ces loyers, tu vas payer des impôts mais le montant va dépendre de ton statut ! Comme tu t’en doutes (sinon c’est pas drôle), il existe plusieurs statuts :

• La location meublée non professionnelle (LMNP) : notre sujet chéri du jour
• La location meublée professionnelle (LMP) : bien vu Einstein, c’est presque le même statut mais il te concerne si c’est ton activité principale
• La location non meublée/vide (professionnelle ou pas) : si tu loues un appart sans qu’il soit meublé

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Comment choisir de louer en meublé ou en non meublé ? Côté impôts, il y a plus d’avantages à louer un appart meublé (et les prix de loc’ sont plus élevés aussi). Côté stabilité, c’est le non-meublé qui l’emporte comme les locataires ont tendance à rester plus longtemps. Update 2026 : un nouveau dispositif “Relance Logement” permet aux logements non meublés de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Il y a pas mal de conditions à respecter, notamment les logements doivent avoir été achetés entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.

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1. A quoi sert le statut LMNP, et pour qui ?

En théorie, même si tu loues 1 fois par an ton appart (même un weekend sur Airbnb), tu es censé t’immatriculer. C’est une démarche obligatoire, qui te permet d’obtenir un numéro SIRET nécessaire pour ta déclaration d’impôts. Dans les faits, beaucoup ne le font pas, mais depuis 2026 des grosses amendes peuvent tomber, surtout pour les Airbnb & co. Pourtant, il y a un intérêt à le faire :

• c’est gratuit, en ligne et ça ne prend que quelques minutes
• ça te donne droit au statut LMNP, donc potentiellement à des avantages fiscaux

👉 Pour bénéficier du statut LMNP, il y a plusieurs conditions simples à valider (logement meublé avec les biens mobiliers de base, appart >9m2, etc.) mais surtout il y a un plafond de recettes (sinon tu passes en LMP):

• il faut que ces loyers te rapportent moins de 23 000€/ an de recettes (en tout, donc pour la totalité des apparts si tu en as plusieurs)
• ou alors, si tu dépasses ce plafond, que ces recettes représentent moins de 50% de tes revenus globaux (donc que ce n’est pas ton activité principale)

1. Et les impôts dans tout ça ?

C’est ici que ça se complique (mais que ça devient intéressant 🙃). Au sein du statut LMNP, tu peux choisir entre 2 régimes qui vont influencer le montant d’impôts que tu vas payer sur tes loyers et charges reçus (tes “recettes”) : le régime micro-BIC (celui par défaut), et le régime réel. En 2 mots, avec :

• ✒️ le régime micro-BIC : tu as un abattement de 50% automatiquement appliqué sur tes recettes (oui trop de mots compliqués, on te donne un exemple plus bas)
• 👩‍💻 le régime réel : tu vas pouvoir déduire pas mal de dépenses de tes recettes, donc diminuer le montant sur lequel tu seras imposable (dans la grosse majorité des cas, ce régime est plus avantageux)

Prenons un exemple, tu loues ton appart et tu touches 1 200€ de loyer par mois, soit 14 400€ de recettes par an. Tu as un travail à côté, et ta tranche d’imposition est de 30%. Calculons les impôts que tu auras à payer sur ces 14 400€ touchés.